俄罗斯大枢纽受损，企业纷纷转向分散式小仓库

2026年上半年莫斯科及周边地区的轻工业仓储市场呈现明显供大于求态势，整体需求疲软。行业数据显示，小型仓库和工业用地的新增投产面积暴跌72%，仅达6万平方米；交易面积也同比下降25%至12.1万平方米，区域空置率升至11.8%。与此同时，轻工业用地的新增供应却逆势增长27%，达到84.6万平方米。这种供需失衡使得租户在谈判中占据优势，热门区域租金下跌5-15%，偏远地区降幅更达20-50%，导致开发商对新项目持谨慎态度，部分工程被迫延期。进入夏季后市场风向突变，受大型物流枢纽受损事件影响，企业为处理订单开始积极寻求小型仓储空间，8月监测数据证实小型仓库及订单处理场地需求显著回暖。商家纷纷采取自建仓库或将业务拆分至多站点分散运营的策略，直接推高了小仓租金。布局俄罗斯市场的中国跨境卖家需密切关注这一结构性变化，提前规划备货与仓储方案，合理评估小仓租赁成本，通过分散库存规避单一物流节点的运营风险。