2026年上半年莫斯科冷链物流园区空置率持续攀升 供需失衡加剧

2026年上半年，俄罗斯莫斯科及周边地区的冷链物流园区空置率持续上升，最新数据已升至4.1%，较去年同期大幅增加1.3个百分点；与之形成鲜明对比的是，俄罗斯其他地区的冷链物流园区空置率仅微涨0.1个百分点，整体保持在1.9%的低位水平。行业专家分析指出，莫斯科地区冷链仓储的空置率增速远高于普通仓储物业，核心原因在于冷链仓储设施通常需根据客户的个性化需求定制建造，市场长期处于结构性短缺状态，而此次空置率的异常上涨，对俄罗斯偏远地区的渔业、生鲜食品生产商的经营影响尤为显著。尽管俄罗斯国内食品零售商、生鲜生产商对低温仓储（温度覆盖-5℃至-40℃全温区）的市场需求持续强劲，但2026年上半年莫斯科地区冷链仓储的新增供应面积却出现大幅缩减，同比降幅超60%，市场供需失衡的状况进一步加剧。这一市场现状，既为俄罗斯冷链物流行业的发展带来了全新的挑战，也为行业内具备定制化建设、专业化运营能力的企业，创造了全新的市场发展机遇。